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广钢业主差点被坑!遇到这种长租公司千万小心!

Byadmin

8月 10, 2020 , , , ,

  最近这两年,PLUS发现房地产行业有三大坑:买超超超偏僻的远郊房投资、买无产权公寓、把房子交给不靠谱的长租公司进行租房托管。

  虽然我们不断地提醒大家,但还是有不少人轮着往坑里跳。

  近期,就有一位广钢业主怀疑自己遇上了这第三种坑!

  该业主表示,他刚跟长租公司签完合约,扭头就发现,长租公司将他的房子以低价租出去了!

  由于之前有多家长租公司爆雷的情况发生,所以他非常担心长租公司会以“低价”作为诱饵,割了一波租客韭菜后,卷款就跑了。

  究竟是怎么回事?

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  租房托管

  背后坑有多大?

  今年7月20日,广钢业主Y先生,在中介多次推荐后,与“广州唐唐公寓管理有限公司”(以下简称“唐唐公司”)签订了为期两年的长租合约。

  按照合约规定,Y先生将95.0977平的三房委托于唐唐公司代为出租,该公司则会返还Y先生每月5180元的租金,并且从第2年开始租金每年递增5%。

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  按照这种计算方式,Y先生将房子交给唐唐公司管理,两年一共可以收到12.74万的租金!

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  这个租金是什么水平呢?以贝壳网上同小区的精装三房房源来比较,Y先生的房源租金为5180元/月(包含300多物业费),折算起来比其它房源高300-600元/月左右。

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  △不含物业费

  从整个片区情况来看,以中指院数据为准,目前广州平均租金最高的珠江新城为82.17元/O,而50元/O的租金(除去物业费后),已经略超广钢的平均租金水平了。

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  究竟是优惠促销

  还是卷了钱就跑?

  不过,Y先生很快就发现了问题。唐唐公司刚给业主承诺了每月5180元的租金,转头却打算以低价的形式租出!

  以唐唐公司放出的信息来看,如果是按季度给的话,月租是5180元;半年付则是4317元/月;年付就更低价了,只要3453元/月。

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  假设唐唐公司以季租或年租的形式租出去,一年下来收回来的租金,和原定租金相差1万~2万元。

  若唐唐公司不通过自己掏钱来填补这一空缺的话,作为房东的业主是不可能如期收到足额租金的。那这一笔钱,该由谁来填补呢?

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  更让Y先生担心的是,他发现这家公司本来就刚成立没多久。从天眼查上面可以看到,这家长租公寓公司,是在今年6月底才成立的。

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  控股人旗下的另一家杭州唐唐公寓管理有限公司,同样是今年6月才成立。

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  而近期,也有消息传出,质疑杭州唐唐公司存在“高收低出”、“卷钱集资”等问题。

  该公司对此发布了一份声明,表示:唐唐公司拥有合理的利润空间,并且目前业务发展稳定,不存在卷钱跑路及所谓“爆雷”的可能。

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  不过,Y先生还是担心自己被坑,更担心不清楚情况的租客上当受骗。在低租金的诱饵下,一次性给该公司交上一年的租金,最后公司卷款跑路。

  业主、租客的钱追不回来,还落得满地鸡毛,牵扯不清。

广钢业主差点被坑!遇到这种长租公司千万小心!

  毕竟,长租公寓“爆雷”的事件,这几年多得是,还有很多至今仍未收回钱的房东和租客。早在2019年,像这样的“高收低租”情况便频频出现。

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  “高收低租”

  究竟是不是违规?

  究竟,长租公司“高收低租”的行为,属不属于违规?业主、租客遇到这样的情况,又该如何维护自己的利益?

  对此,我们咨询了广州市房地产租赁协会秘书长徐再军,他表示:

  //广州市房地产租赁协会秘书长徐再军

  ///

  NOCITCE

  目前协会正在严打“高收低租”的情况,一旦有人举报,就会将该长租公司列为黑名单,随后进行约谈以及查处。

  最近广州已经出现了几起相似的事件,我们发现大概有七八家这样的公司(高收低租的长租公司),正在查处中。

  此外,PLUS也询问了广州南方福瑞德律师事务所曹纯珂律师的意见:

  //曹纯珂律师

  ///

  NOCITCE

  从法律层面分析,长租公司及其法定代表人与业主签订了2份协议,一份房屋租赁合同、一份资产委托管理合同,从房屋租赁合同条款约定来看,承租人是不允许再次转租,除非业主同意。但是从资产委托管理合同条款分析,业主是允许长租公司以其名义对外出租的,这种模式,相当于委托型托管。

  委托型托管,相当于长租公司接受业主委托后,长租公司可以自行对外放租,长租公司找到租客,可以以业主的名义代替业主与租客建立房屋租赁合同关系。在该模式中,就房屋租赁这一法律关系,其合同的主体相当于为房东和租客,如果租客一次性支付一年以上的租金,虽然被长租公司收取,但长租公司的收款行为相当于视为业主已经收到了租客租金,至于长租公司未及时向业主转交租金,则应当由业主自行向长租公司追究责任。租期内,长租公司一次性收取了租客租期较长或超出租期外的租金,即便长租公司跑路,业主也不能以未收到租金为由要求租客搬离。

  建议业主与长租公司协商,如果协商不成,业主担心存在风险,业主作为委托方,可以单方依法解除资产委托管理合同。至于房屋租赁关系,如果租期内,承租方不依约支付租金,业主可以行使合同约定的解除权,要求解除房屋租赁合同并追究承租方逾期支付租金的违约责任。

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  一些建议

  长租公寓爆雷的事件,发生的也不止一起两起了。业主、租客还是往里跳,归根结底是两个原因,一是不了解市场,二是被眼前的利益所迷惑。

  PLUS有几点建议,希望大家谨记:

  1、业主最好提前了解自己片区的租售情况,必要时实地跑一跑租房市场,了解长租公司提出的租金是否合理,对过高的租金要时刻保持警惕,天上不会有掉下来的馅饼。

  2、在签订合同前,业主要尽可能地了解清楚这家公司的情况,例如上天眼查看一下注册时间、过往有没有纠纷,或者实地到该公司看看有多少人在办公,在业主群了解下有没有同样交给该公司托管的业主,都可以一定程度上避免掉坑。

  3、最好尽量选大型的、有口碑的品牌长租公司。虽然这些公司在实际合作过程有可能出现小问题,但起码资金链能够维持运转,比较正规,不会出现卷了钱就跑的现象。

  4、业主、租客在发现存在“高收低租”或其它问题后,要及时止损,对这样的公司进行举报,尽可能快地与其停止合作。

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