• 周日. 12月 6th, 2020

房子卖不出,开发商竟然强制买卖?

房子卖不出,开发商竟然强制买卖?

行情不好的时候的,各种奇葩现象都出现了。

最近一男子爆料自己之前报了一个山东威海乳山两天游,报名费用全免,只需要预交800元,结束后费用全退。

去了才知道原来这是一个圈套,所谓的旅游是房产公司组织的,行程就是买房,买了房才有的玩,连睡觉都不允许。

房子卖不出,开发商竟然强制买卖?

这位男子自己身体不好,经不住工作人员的逼迫,就买了一套41万元的新房,当场就交了35000元定金和首付。

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男子回去后就后悔了,想要退房。但你定金首付都交了,一般我们认为认筹金可以退,定金和首付是无法退的。

于是这名男子决定找媒体曝光此事,认为这家地产公司涉嫌强买强卖。

看到这里,大家一定也很生气,难道真的是把消费者当韭菜吗?太过分了!

这件事情,当地政府也很重视,今天官方就回复了:“不存在强制买卖的情况,男子是自愿买房”!

房子卖不出,开发商竟然强制买卖?

官方通报后,当事人也回应了。

“本人为达到尽快退房、退款的目的,就购房过程与媒体进行了不正确表达,尤其是限制人身自由,不让睡觉,强制买卖等现象其实是不存在的。本人对此事产生的不良影响,表示抱歉。”

这样看来,其实事情一点都不复杂。

男子就是贪小便宜,参加了一个买房旅游团,也许一开始就是奔着旅游去的,没想过自己会买,但耐不住销售们的巧舌如簧,又看看窗外的大海,头脑一热就买了!

回去后在家人的劝说下,才发现自己冲动了,但定金一般不能退,在无路可走的情况下,男子只能夸大其词,不惜把事情闹大,最终达成退房目的。

这名男子是“聪明”的,千万个想退房的人当中,没几个能成功的。

不过这男子也是蠢到家了,乳山这样的地方,房子能碰吗?

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乳山是山东威海下辖的一个县级市,而其著名的银滩曾经号称“北方第一海滩”。但是现在有了新的名号:鬼城。

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乳山银滩

鬼城的故事都是相似的,先是有了宏大的概念,或者美好的愿景,接着疯狂造房子,当房价涨到某个顶点,概念却又始终无法落地,人走茶凉,房子也就歇气了。

2002年,那年的乳山被评为国家4A级旅游景区,第二年又获得了联合国“世界最适合人类居住的地方”排名第二的美誉。

国人买房不就是为了更好的居住吗,既然乳山是最适合人类居住的地方,那在这里卖房铁定能赚。

就此,乳山成为了全国开发商与炒房者淘金的热土。

在银滩20多公里的海岸线上,目及之处,全部都是房子,尤其是在2007年-2010年,乳山房地产投资每年超30亿元,建成面积高达562.34万O,全乳山市民住进去都绰绰有余。

乳山本来是要打造海景房,养老宜居的游乐场所,但是各项配套都还没有完善。

倒是房企、中介、投资客已经炒了一轮又一轮,行情火热的时候,大家根本不关注人流量、配套等旅游地产最为关键的因素,只要房子涨了,一切都不是问题,大家争破头买。

随后不久,乳山的房价就开始断崖式的下降。

每日经济报道之前报道过,2009年就有投资客花了20万元在乳山银滩买了一套36平方米的海景房,单价算下来要5550元/平。

房子卖不出,开发商竟然强制买卖?

乳山中介挂出来的二手海景房信息

来源:第一财经2020.10.15

如今乳山的二手房普遍都是3000-4000多,个别楼层不好的房子单价甚至可以去到一千多。

二手房价格已经便宜的像大白菜一样了,想卖出去也是艰难。

房价已经开始反噬了,当初在这里赚到钱的中介以为能够低价收购一些急卖的房源,后面再高价卖出去赚一笔,但没想到房价一降再降,有些甚至连卖都卖不出去。

不过让人惊讶的是,在二手房如此白菜价的情况下,新房却早已上万。

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那又是谁来接盘这么价高的新房呢?

外地人,也就是上文提到的男子。

现在在乳山找到一个购房者比抓小偷还难,本地人和周边的游客肯定是不会买的。

那开发商又不愿亏本降价,想卖房只能另辟蹊径,旅游团就是其中一种,把购房者从全国各地组织过来,打着旅游的旗号,目的就是为了让消费者买房。

很多外地投资客对于乳山银滩是不了解的,大多被眼前的景色迷住了,脑子一热就买了,就像这次上热搜的男子一样。

回去之后,十个有八个后悔,但不是每一个人都能拿回定金的,毕竟一切都是合法规,愿赌服输,只能怪自己蠢。

所以这名男子的做法我亦不赞同,不然中国上万股民找谁说理去。

房子卖不出,开发商竟然强制买卖?

谈到乳山银滩,就离不开海景房,很多人甚至自媒体就因此判定海景房是个bug碰不得,真是这样吗?

我并不这样认为,全国那么多海景房,的确有不少坑,比如乳山银滩,比如广西北海。

但是在大湾区的珠海、惠州、南沙,情况却完全不同。

珠海最近还因为房价过热被易居房地产研究院点名了;惠州今年也涨了一波;南沙去年末放开限购我就喊入场了,跟着我走的,现在已经小赚一笔了。

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甚至包括青岛的海景房也还是有价值的,值得购入。

总结一下,有三点:

1、本地或者周边人流量充足;

2、城市吸引力强,有潜力;

3、良好的规划和配套。

有些新粉丝问我,为什么我们挑选的城市都涨了?

我们在为大家挑选城市的时候,也是非常谨慎的,不仅严格遵守上面的条件,每个城市都会挑不同开发商,不同的项目,到处比较,择优选择。

比如在珠海,还会提前预约城市展览馆,了解这座城市的发展,吃当地最地道的美食,和老板唠唠嗑,就是为了让大家更快了解这座城市,毕竟买房子不是买白菜,多看多问准没错。

旅游团就是旅游团,看房团就是看房团,大家以后参加这类活动还是要睁大眼睛,专业的事情交给专业的人操作。

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(责任编辑:李佳佳 HN153)